เจ้าของคาสิโนในสหรัฐอเมริกาครองภาคอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐอเมริกาในปี 2022

โลโก้คุณสมบัติ VICI บนมือถือ

นักลงทุนเชื่อว่า REIT ของคาสิโนอย่าง VICI สามารถป้องกันภาวะเงินเฟ้อได้ โดยกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐเพียงกลุ่มเดียวที่บันทึกผลลัพธ์ที่เป็นบวกในปี 2565 [Image: Shutterstock.com]

คิดในแง่บวก

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของคาสิโน (REITs) สร้างความประหลาดใจให้กับผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมหลายคนด้วยความสามารถในการป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อ ตอนนี้พวกเขาเป็นเพียงกลุ่มเดียวในภาคอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ ที่มีฐานะการเงินเป็นบวกในปี 2565

คาสิโน REIT ได้รับการปกป้องที่ดีกว่าจากอัตราเงินเฟ้อ”

เมื่อวันศุกร์ การวิจัยของ Hoya Capital เปิดเผยว่า “กอง REIT ของคาสิโนได้รับการปกป้องจากเงินเฟ้อมากกว่าที่คิดไว้ก่อนหน้านี้” บริษัทวิจัยอสังหาริมทรัพย์ได้แบ่งปันข่าวเกี่ยวกับผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งของ REIT ของคาสิโนผ่านทาง Twitter:

มูลค่าของ VICI Properties และ Gaming and Leisure Properties (GLPI) เติบโตขึ้น 11% และ 0.06% ตามลำดับในปีนี้ ในขณะเดียวกัน ดัชนี FTSE Nareit Equity REITs ได้ลดลงประมาณ 20% สำหรับปีนี้ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านได้เห็นการลดลงโดยทั่วไป

Hoya กล่าวว่าการแสดงที่แข็งแกร่งของ REIT ของคาสิโนได้รับประโยชน์จาก “การจัดอันดับ ‘การให้คะแนนซ้ำ’ ที่เพิ่มขึ้นและการยอมรับจากสถาบันหลักที่ได้รับมาอย่างยากลำบากหลังจากหลายปีของการดำเนินการที่แข็งแกร่ง

REIT ตรงเวลา

การวิจัยของ Hoya ทำให้บริษัทประกาศ REIT ของคาสิโนได้กลายเป็นรสชาติของวันสำหรับนักลงทุนที่แสวงหาทรัพย์สินที่มีการป้องกันเงินเฟ้อ “VICI เสนอบันไดเลื่อนที่เชื่อมโยงกับอัตราเงินเฟ้อที่ 96% ของสัญญาเช่า ในขณะที่ GLPI ได้รับประโยชน์จากการป้องกันความเสี่ยงจากเงินเฟ้อที่ไม่ได้เชื่อมโยงโดยตรงกับประสิทธิภาพของผู้เช่า” Hoya กล่าว

ขึ้นอยู่กับ ตามหาอัลฟ่าประสิทธิภาพที่แข็งแกร่งของกลุ่ม REIT ของคาสิโนได้รับการสนับสนุนโดยการรวม VICI ใน S&P 500 หลังจากการควบรวมกิจการช่วงฤดูร้อนกับ MGM Properties ทำให้เป็น “REIT ที่เร็วที่สุดที่รวมอยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน”

หนึ่งในอัตราการเป็นเจ้าของ REIT ที่สูงที่สุดในทุกภาคส่วน

Hoya เสริมว่า REIT ของคาสิโนตอนนี้เป็นเจ้าของ 100 คาสิโนเชิงพาณิชย์ ‘ระดับการลงทุน’ ประมาณ 250-300 แห่งในสหรัฐอเมริกา นี่เป็นหนึ่งในระดับสูงสุดของความเป็นเจ้าของ REIT ของภาคส่วนใด ๆ ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์

เขาอย่างไรก็ตาม ไม่ใช่รุ้งและผีเสื้อทั้งหมด ในขณะที่ความต้องการพักผ่อนในเวกัสทำให้อัตราการเข้าพักโรงแรมกลับมาเกือบเต็ม ตามหาอัลฟ่า เน้นว่า “ผู้ประกอบการผู้เช่าไม่ได้รับการยกเว้นจากความเสี่ยงของภาวะถดถอยที่อาจยืดเยื้อ”

สนใจสินทรัพย์-ไฟ

ความจริงที่ว่า REIT ยืนหยัดได้ดีเมื่อเผชิญกับอัตราเงินเฟ้อสะท้อนว่าพวกเขาได้รับประโยชน์จากกลยุทธ์สินทรัพย์ใหม่ที่นำมาใช้โดยยักษ์ใหญ่คาสิโนอย่างไร สิ่งนี้ทำให้บริษัทต่างๆ เช่น MGM Resorts International และ Las Vegas Sands ขายอสังหาริมทรัพย์ในเวกัสเพื่อลดต้นทุนหรือเปลี่ยนโฟกัสการลงทุน

ตั้งแต่ปี 2559 GLPI และ VICI ได้ลงทุนในสินทรัพย์รวมกันประมาณ 50 พันล้านดอลลาร์ ในข้อตกลงที่มีรายละเอียดสูงได้ข้อสรุปในเดือนกุมภาพันธ์นี้ VICI ซื้อ LVS . ทั้งหมด ทรัพย์สินที่เหลือในเวกัสมีมูลค่า 6.25 พันล้านดอลลาร์ โดยบริษัทคาสิโนตัดสินใจที่จะเปลี่ยนโฟกัสไปที่เอเชีย VICI เป็นเจ้าของลาสเวกัสสตริปที่ใหญ่ที่สุดในขณะที่ GLPI เสนอคุณสมบัติคาสิโนส่วนใหญ่ 55 แห่งในภูมิภาค

ตามหาอัลฟ่า ยอมรับว่า REIT คาสิโนที่ป้องกันเงินเฟ้อ “น่าดึงดูด” ควรกระตุ้นการเติบโตของร้านเดิมอย่างแข็งแกร่งในปี 2566 อย่างไรก็ตาม มันเสริมว่าด้วยการซื้อขาย REIT ที่ระดับพรีเมียม 20-25% จากราคาในอดีตสำหรับ Funds From Operations “มองย้อนกลับไปเพื่อเข้าสู่” “กลับสู่ภาคส่วน”


#เจาของคาสโนในสหรฐอเมรกาครองภาคอสงหารมทรพยของสหรฐอเมรกาในป